Descifrando las complejidades de la plusvalía en México

El mundo ha cambiado radicalmente. La forma en que consumimos contenido, compramos y nos desenvolvemos en nuestro día a día está ahora impulsada por la tecnología y la creciente necesidad de acceder a información de manera rápida y transparente. La industria de bienes raíces no es la excepción. Para adaptarse a esta nueva realidad, varias compañías han comenzado a desarrollar herramientas basadas en inteligencia artificial y machine learning, transformando la manera en que interactuamos con el mercado inmobiliario. 

Jorge Combe, CEO de DD360 y monopolio.com.mx, ha señalado uno de los grandes retos del sector inmobiliario: la falta de acceso a información clara y precisa. Preguntas clave como ¿cómo sé que una propiedad es una buena oportunidad de inversión?, ¿está ofertada a un precio justo? o ¿cómo es la zona donde quiero mudarme en cuanto a tráfico, costo de vida y accesibilidad? son difíciles de responder con la información tradicional disponible. Según Combe, "hoy más que nunca, el acceso a información clara es clave para tomar decisiones acertadas. Sin embargo, el proceso para acceder a ella siempre ha sido complicado y poco transparente en México. Por eso nace Monopolio.com.mx". 

Tradicionalmente, los compradores y vendedores de viviendas en México han tenido que basarse en fuentes como la opinión de vecinos, caminar la zona para evaluarla, revisar anuncios de propiedades similares o depender de asesores inmobiliarios. Este proceso requiere mucho tiempo y esfuerzo, sin garantías de obtener la información completa o adecuada. La metodología y tecnología desarrollada por monopolio.com.mx representa un primer paso hacia la transparencia en los datos del sector inmobiliario, particularmente en lo que respecta a los precios de las propiedades. Además, la plataforma permite obtener estimaciones precisas de plusvalía en gran parte del país, algo esencial para tomar decisiones informadas. 

¿Qué es la plusvalía y por qué es tan importante? 

La plusvalía, en términos simples, es el aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. Pero no se trata solo de observar este crecimiento; lo importante es medirlo en términos reales. Esto significa que la propiedad no solo debe aumentar su valor nominal, sino que debe preservar su poder adquisitivo a lo largo del tiempo. Si la inflación en un período es del 4% anual, la propiedad debe al menos subir ese mismo porcentaje para mantener su valor real.

¿Qué le da plusvalía a una zona? 

La ubicación es, sin duda, uno de los factores más determinantes para la plusvalía de una propiedad. Para identificar si una zona tiene potencial de crecimiento en valor, es importante pensar en el futuro. Preguntas como: ¿ésta es una zona que más personas están buscando para vivir?", "¿es una zona consolidada o tiene muchos terrenos disponibles para desarrollo futuro que podrían competir con mi propiedad?", son claves para evaluar el potencial de plusvalía. 

En general, las zonas céntricas de las ciudades tienden a ofrecer más plusvalía, debido a su infraestructura y accesibilidad. Cuanto más cerca esté una propiedad del centro y de servicios clave, mayor será la probabilidad de que su valor crezca con el tiempo. Además, la tendencia actual hacia la densificación de las ciudades significa que los compradores prefieren viviendas cercanas a sus lugares de trabajo, idealmente a menos de 20 minutos, y próximas a servicios básicos, pero sin estar tan cerca como para perder privacidad. 

Otros factores que influyen en la plusvalía 

Además de la ubicación, existen otros elementos que afectan el valor de una propiedad. El tamaño es uno de ellos: las viviendas más pequeñas están experimentando un aumento de precio desproporcionado en comparación con las más grandes. El estado de conservación también es fundamental; las propiedades nuevas o recientemente remodeladas tienden a tener una mayor plusvalía. Asimismo, las amenidades como seguridad, áreas comunes bien equipadas y acabados de alta calidad pueden incrementar el valor de una vivienda. Por último, las propiedades en pisos altos y con vistas exteriores suelen ser más valoradas que las de pisos bajos o interiores. 

monopolio.com.mx se ha propuesto transformar el mercado inmobiliario mexicano, fomentando la transparencia y la toma de decisiones basadas en datos. Hoy en día, con Monopolio puedes conocer el valor real de cualquier propiedad, así como el histórico de plusvalía de la zona, lo que te permite proyectar cómo se comportará el precio de la propiedad en los próximos años. 

Al proporcionar una herramienta confiable para evaluar el valor de las propiedades, Monopolio.com.mx contribuye a reducir las asimetrías de información y a proteger los intereses tanto de compradores como de vendedores. Como afirma Combe, "con Monopolio estamos facilitando el acceso a información clara y relevante, ayudando a que los usuarios tomen decisiones informadas y seguras sobre una de las inversiones más importantes de sus vidas: la compra de una propiedad".