El dilema de la vivienda en la CDMX entre densificación y expansión a la periferia

La creciente demanda de vivienda en la Ciudad de México ha puesto en el centro del debate la dicotomía entre densificar las zonas urbanas y expandir la mancha urbana hacia la periferia. En el contexto de este intercambio de ideas, Jorge Combe, CEO de DD360 y Monopolio.com.mx, aporta una visión experta sobre esta compleja problemática y que llena de retos al sector inmobiliario de México. 

Combe destaca que “si bien la densificación es una solución viable para atender la demanda de vivienda y reducir los tiempos de traslado, es fundamental considerar la calidad de vida de los habitantes. La creación de grandes desarrollos inmobiliarios puede generar problemas de convivencia y saturación de servicios si no se planifica adecuadamente, sin embargo, al hacerlo de manera correcta es de gran beneficio para las urbes”. 

Una de las primeras complicaciones que se tienen es la producción de vivienda, desde la década de los noventa hasta el 2017 aproximadamente se generaban alrededor de 25 mil viviendas anuales, en los últimos años esta protección se redujo significativamente en un 60 por ciento. 

El experto señala que la falta de vivienda en la Ciudad de México se debe a diversos factores, entre los que destacan las restricciones gubernamentales, entre los trámites burocráticos y las regulaciones excesivas encarecen y alargan los procesos de construcción superando los 10 años. En otro contexto, comentó que los incremento en los costos de construcción, principalmente en los precios de los materiales como el cemento y acero, que prácticamente subieron entre el 50 y 70%, y la tierra, ha generado un encarecimiento de la vivienda. Por último, la falta de visión de ciudad ante la ausencia de una planeación urbana integral, dificulta la implementación de políticas efectivas para promover la densificación. 

Existen una serie de soluciones para fomentar la densificación de manera sostenible en las principales ciudades pero específicamente en la CDMX. “Agilizar trámites, simplificar los procesos administrativos para reducir los tiempos de construcción es fundamental, así como la flexibilización de las normas que permitan una mayor densificación. La inversión en infraestructura, llámese transporte público o servicios en zonas densas garantizan una buena calidad de vida” comentó el directivo de monopolio.com.mx. 

El CEO de DD360 y Monopolio.com.mx enfatiza la importancia de considerar el largo plazo al tomar decisiones sobre el desarrollo urbano. La densificación, si se realiza de manera adecuada, puede contribuir a la creación de comunidades más eficientes y sostenibles, además de generar mayor plusvalía para los propietarios. 

La densificación es una estrategia clave para hacer frente a la demanda de vivienda en la Ciudad de México. Sin embargo, es necesario implementar políticas públicas que promuevan un desarrollo urbano equilibrado y sostenible, que considere tanto las necesidades de los habitantes como las características del entorno. 

“En Monopolio.com.mx, creemos que el acceso a la vivienda es un derecho fundamental. Por eso, ponemos a disposición del público y todos los asesores inmobiliarios una herramienta gratuita que permite conocer el valor de las propiedades en todo México y en tiempo real. Al democratizar la información en el sector inmobiliario, buscamos contribuir a la creación de un mercado más justo y transparente, donde las personas puedan tomar decisiones informadas sobre su patrimonio y mejorar su calidad de vida” finalizó Combe.