Mercado inmobiliario en Guanajuato, precios de renta y venta
Celaya tuvo un incremento en precios de venta, mientras que en precios de renta Silao registra un alza importante.
Guanajuato es un destino clave para la inversión inmobiliaria. De acuerdo con datos de los avisos publicados por anunciantes en Inmuebles24, ciudades como Guanajuato capital, Celaya y Silao han registrado un crecimiento significativo en el volumen de anuncios de vivienda, lo que indicaría un aumento del atractivo de estas ciudades en la entidad. Se destaca Silao con un crecimiento del 30% en la oferta, seguido de Guanajuato (14%) y Celaya (10%).
La entidad tiene una economía diversificada en la que destaca la presencia de industria manufacturera, automotriz, calzado y cuero, petroquímica y textil. Guanajuato es la quinta economía del país, y de acuerdo con datos del gobierno estatal, “supera la media nacional en crecimiento económico y empleo con más de 2 millones 834 mil personas ocupadas al cierre de 2024”.
Precios de vivienda venta y renta
En términos de venta, Celaya lidera el incremento de precios con un alza del 54% en el precio por metro cuadrado (m2), mientras que otras ciudades como San José y Valle de Santiago también presentan aumentos del 32%. Salamanca, por su parte, registra un crecimiento del 14%. Estas cifras reflejan una demanda creciente en estos mercados, impulsada posiblemente por su ubicación estratégica y la presencia de sectores industriales en expansión.
El mercado de rentas también ha experimentado movimientos notables. Silao encabeza la lista con un aumento del 143% en el precio por metro cuadrado, seguido de San Francisco del Rincón (59%) y Salamanca (47%).
En comparación con lo anterior, Guanajuato capital ha tenido un crecimiento más moderado del 6%, lo que indica una estabilidad relativa en la oferta y demanda de arrendamientos en la ciudad.
De acuerdo con Juan Camilo Reyes, líder de expansión y nuevos negocios de Inmuebles24, “Guanajuato cuenta con una oferta de inmuebles habitacionales online inferior a estados como Querétaro, lo cual representa una oportunidad para el desarrollo del sector. Esto resulta en que el desempeño de las propiedades ofrecidas tanto para renta como para la venta tenga un nivel adecuado de liquidez que se puede capturar por el ramo inmobiliario”.
Metros cuadrados, para dónde alcanza
En cuanto a los precios promedio por metro cuadrado, San Miguel de Allende sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda, con un valor de $20,959 pesos por m2, que puede ser consecuencia de su atractivo como ciudad turística.
León se mantiene como la opción más accesible con un precio por metro cuadrado de $10,872 pesos, mientras que Celaya e Irapuato registran valores intermedios de $13,689 y $13,075 pesos, respectivamente.
Para el mercado de rentas, Celaya presenta el costo más alto con $112 pesos por metro cuadrado, mientras que León se mantiene en $93 pesos e Irapuato en $78 pesos.
El panorama inmobiliario de Guanajuato muestra un crecimiento dinámico, con algunas ciudades experimentando aumentos acelerados en precios de venta y renta.
