Tendencias de vivienda en Guadalajara

• Vivienda vertical gana preferencia en la ciudad, en la periferia la horizontal.

• La buena ubicación y la seguridad son elementos que valoran quienes buscan rentar y comprar.

  
  

Las tendencias en la búsqueda de vivienda nos hablan de la evolución y cambios que vive una sociedad y quienes la integran: qué necesitan, qué les gusta, qué les interesa. Por eso, en Inmuebles24 platicamos con el City Manager de Guadalajara, una de las ciudades más relevantes del país y de las que tiene mayor atractivo para vivir. 

Tipo de vivienda preferida

Sergio Esqueda, City Manager de Inmuebles24 en la “Perla de Occidente” explica que actualmente hay un predominio de la vivienda vertical. “La demanda se inclina por departamentos y casas adosadas debido a la optimización del espacio, la seguridad que ofrecen algunos conjuntos residenciales, amenidades y cercanía a centros de trabajo y estudio”.

La vivienda horizontal está experimentando una demanda importante en las zonas de la periferia y en zonas como Tlajomulco de Zúñiga. Esto, se observa principalmente en quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y con mayor espacio del que pueden tener en la capital.

Quiénes compran y quiénes rentan

De acuerdo con su experiencia y conocimiento del mercado local, Esqueda señala que quienes buscan comprar una vivienda son jóvenes profesionistas, familias jóvenes e inversionistas. Las propiedades de su interés son aquellas que les ofrecen buena ubicación, seguridad, amenidades y plusvalía. En el gráfico se muestran los precios promedio de venta:

Por su lado, quienes se inclinan por la opción de la renta son principalmente jóvenes estudiantes, solteros y familias pequeñas. Su punto de interés son las propiedades accesibles en costos, bien ubicadas y que les ofrezcan buena relación precio-calidad. En el gráfico se muestran los precios promedio de renta de acuerdo con datos del Index de Inmuebles24:

Las zonas de más interés

Guadalajara, la capital, es sin duda la zona más atractiva para compra o renta de vivienda debido a que concentra la oferta laboral, educativa y cultural de la zona, señala el experto. Donde se busca más es en: Zapopan, Tonalá, Tlaquepaque y Zapopan Centro.

Los municipios periféricos a la capital que han observado crecimiento en la demanda de vivienda son: Tlajomulco, Ixtlahuacán de los Reyes y El Salto debido a que cuentan con mayor disponibilidad de terreno, precios más accesibles y calidad de vida.

Previsiones para el segundo semestre de 2024

Se espera que haya un crecimiento moderado en la compra y renta de vivienda debido a factores como el aumento de las tasas de interés y la disponibilidad de crédito hipotecario.

En el lado de la inversión en nuevos desarrollos, se apuesta por vivienda vertical de lujo en zonas como Providencia, Jardines del Country Club y Nuevo Polanco. Lo anterior, impulsado por la demanda constante de vivienda y el crecimiento económico de la región.