Tijuana y su panorama inmobiliario

• Tendencias como los desarrollos verticales y usos mixtos marcan la ruta en la ciudad fronteriza.

• Tijuana, entre las 10 ciudades del país con mayor alza en el valor de las viviendas con 14% en 2023. 

En Tijuana se vive un boom inmobiliario tanto para vivienda en vertical, horizontal, comercial y en la periferia el sector industrial. Todo el municipio, sin excepción, despierta interés de los desarrolladores para la edificación de nuevos proyectos, señala Cinthia Vázquez, City Manager de Inmuebles24. Te contamos más sobre el panorama inmobiliario en esa ciudad fronteriza.

Tijuana es una ciudad atractiva para nacionales y extranjeros. Allí confluyen cultura, gastronomía, entretenimiento, y opciones para el turismo médico. De acuerdo con el Índice de Competitividad Urbana del IMCO, Tijuana ocupa el puesto 13 con un índice medio alto y es una de las mejores ciudades en sociedad, relaciones internacionales y economía.  

Datos de la consultora inmobiliaria Tinsa México, destacan que la vivienda en esa ciudad ha presentado un crecimiento urbano vertical. De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda en el primer trimestre de 2024 Tijuana se ubicó entre las 10 ciudades del país con mayor alza en el valor de las viviendas con 14% en 2023. 

Qué buscan y quiénes

Según Vázquez, los rangos de edad de quienes se interesan en comprar o rentar una vivienda se ubican entre los 35 y 45 años. “También hemos observado que familias ya establecidas o formadas con más de dos integrantes, pero menos de cuatro, son las que buscan una vivienda con otro tipo de características”, señala. 

Al ser una ciudad fronteriza, estadounidenses y mexicanos rentan una vivienda en Tijuana y únicamente cruzan la frontera para trabajar. Esto puede deberse a los altos precios de la vivienda en San Diego, que es considerada una de las ciudades más caras para vivir, incluso por encima de Nueva York. Esto tiene un impacto en el sector inmobiliario tijuanense. 

La especialista de Inmuebles24 detalla que las zonas preferidas en la búsqueda de vivienda son: Colonia Madero (Cacho), una colonia muy tradicional y de las primeras en fundarse en la ciudad; Colonia Chapultepec, Otay Universidad, Agua Caliente, Burócrata Hipódromo, La Escondida y Zona Río.

Por su parte, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Tijuana prevé que, de las más de 5,600 viviendas que se planean construir este año en la localidad, al menos 45% van a ser del segmento asequible. 

Previsiones para cerrar el año

De acuerdo con la experta de Inmuebles24, para finales de año prevé los siguientes escenarios: 

• Veremos que las zonas con potencial en inversión en Tijuana están muy marcadas, por ejemplo, en las inmediaciones de las playas se desarrollará vivienda de lujo, complejos turísticos y por ende se está desarrollando la infraestructura necesaria para cumplir con las demandas. 

• En el centro del municipio se experimenta una revalorización, se han rehabilitado edificios históricos y hay nuevos proyectos tanto comerciales como residenciales. Por otro lado, la tendencia de usos mixtos (que se refiere a la combinación de uso de suelo habitacional, comercial y servicios en general) llega con fuerza y la veremos cada vez más.

• En el corredor Tijuana-Rosarito seguirá destacando el desarrollo industrial ya que al establecerse Centros de Distribución (CEDIS), naves industriales y bodegas, esto se convierte en una oportunidad de inversión para la vivienda.