Vivienda Segura: Guía para adquirir tu nuevo hogar

En el marco del nuevo Programa Nacional Vivienda para el Bienestar impulsado por el gobierno actual en colaboración con INFONAVIT y CONAVI, se busca construir un millón de viviendas y otorgar un millón de escrituras durante la presente administración. Este proyecto beneficiará a mujeres jefas de familia, jóvenes, comunidades indígenas y adultos mayores.

El programa ofrecerá viviendas en ubicaciones seguras y con acceso a servicios básicos como agua potable, electricidad y drenaje, además de estar cerca de centros educativos y de salud. Sin embargo, las autoridades han advertido a los beneficiarios y al público en general sobre los riesgos de ser víctimas de estafas por parte de organizaciones que se presentan como instituciones oficiales.

Es crucial que los compradores tomen precauciones para asegurar que sus transacciones se realicen de forma segura. Clau.com, proptech mexicana que facilita el proceso de compraventa de inmuebles conectando a compradores y vendedores con expertos inmobiliarios, ofrece recomendaciones clave para evitar posibles fraudes:

Verificar la autenticidad del proyecto: Antes de comprometerse con cualquier inversión o firma de documentos, es fundamental revisar que la propiedad esté registrada y aprobada por autoridades confiables como INFONAVIT y CONAVI.
Evitar pagos anticipados no justificados: Las instituciones oficiales y las constructoras acreditadas no exigen pagos iniciales sin que exista un contrato formal. Es importante desconfiar de cualquier solicitud de pago por adelantado que no esté respaldada con la debida documentación.
Consultar la propiedad de los terrenos: A través del Registro Público de la Propiedad, los compradores pueden verificar que los terrenos adquiridos por FINABIEN y otros organismos involucrados en el programa estén debidamente escriturados y libres de conflictos legales.
Consultar los beneficios oficiales del programa: Antes de realizar cualquier pago, familiarízate con los beneficios y características exactas del programa, disponibles en los portales de INFONAVIT y CONAVI. Muchos estafadores pueden ofrecer "beneficios adicionales" o condiciones especiales que no forman parte del programa, por lo que es importante asegurarse de que cualquier oferta coincida con lo estipulado oficialmente.
Canales oficiales de comunicación: para resolver dudas sobre el programa y verificar la autenticidad de la información y las ofertas inmobiliarias es importante recurrir únicamente a estos canales para evitar intermediarios no autorizados como con INFONAVIT y CONAVI.
Validar los contratos de crédito y financiamiento: Si el programa te ofrece un crédito, ya sea por INFONAVIT, CONAVI, o FINABIEN, revisa cuidadosamente los términos de financiamiento. Este tipo de crédito no debería exceder el 30% de tus ingresos y debe estar claramente definido en un contrato que incluya plazos de pago de 15 o 20 años, sin intereses ocultos. Asegúrate de recibir la asesoría de un experto en financiamiento de vivienda para evitar compromisos poco claros.
Obtener asesoría inmobiliaria o legal de confianza: Al tratarse de un programa dirigido a personas vulnerables como mujeres jefas de familia, jóvenes y adultos mayores, contar con un asesor inmobiliario o legal puede ser fundamental para revisar documentos y contratos. Un asesor independiente puede verificar que la compra y los términos del contrato estén alineados con los requisitos y beneficios del programa.

Para quienes no son derechohabientes de INFONAVIT, el programa contempla financiamiento a través de FINABIEN (Financiera para el Bienestar), con créditos diseñados de acuerdo a la situación socioeconómica de cada familia, asegurando que los pagos no excedan el 30% de los ingresos familiares. Además, CONAVI ofrecerá créditos sin intereses con plazos de hasta 15 y 20 años, lo que permitirá a las familias de bajos recursos acceder a un patrimonio propio de forma segura y asequible.

Como parte de la primera fase del programa, el 25 de octubre de 2024 se llevó a cabo un diagnóstico nacional para identificar áreas prioritarias. Este estudio ha permitido distinguir las primeras zonas de acción, comenzando con 37,500 viviendas en Baja California Sur. Para apoyar la ejecución de estas metas, INFONAVIT trabaja en la creación de su propia constructora pública, que requerirá una reforma constitucional para operar y así garantizar una oferta continua de viviendas asequibles.

Es importante que, al realizar una compra o venta de vivienda, se consulte con algún asesor inmobiliario calificado o se utilicen herramientas tecnológicas, como plataformas seguras que garanticen seguridad en cada paso de la transacción.

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