La reconfiguración del mapa logístico en la Zona Metropolitana del Valle de México consolidó un nuevo polo de escala regional. De acuerdo con el reporte de Mercado Industrial al tercer trimestre de 2026 elaborado por Propty Real Estate, el corredor industrial emergente Zumpango-AIFA-Huehuetoca superó la marca de los 2.0 millones de metros cuadrados de inventario total, apalancado por su enlace directo con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), la autopista federal 45D y el Arco Norte extendido.
El desplazamiento de la demanda responde a la saturación de submercados maduros como Cuautitlán y Tultitlán, donde la escasez de tierra limitaba la instalación de campus de gran formato. Con una tasa de vacancia del 8.5%, la zona norte ha absorbido una oferta sustancial de naves Clase A, registrando una absorción acumulada de 262,000 metros cuadrados encabezada por complejos insignia como Panorama Tultepec (139,000 m² ocupados por operadores como Mercado Libre y Nadro) y T-Mex Park (123,000 m² contratados por el gigante logístico Kuehne+Nagel).
Presión en tarifas de arrendamiento y viabilidad de inversión
La acelerada colocación de espacios derivó en un repunte anual de precios de renta del 36%, fijando la tarifa media general en $162 pesos por metro cuadrado al mes, con techos de hasta $205 pesos en desarrollos prémium:
“El entorno del AIFA dejó de ser un proyecto prospectivo para convertirse en la principal válvula de crecimiento logístico de la capital. Hoy las grandes corporaciones no solo encuentran disponibilidad de tierra con infraestructura de última generación en T-Mex Park o Panorama Tultepec, sino también una ventaja competitiva en costos y conectividad regional que resulta clave para sus cadenas de suministro”.
— Luisa Alaniz, Directora de Inteligencia de Mercado en Propty.
Por su parte, Paulette Lecuona, Directora Comercial de Grupo FREL, puntualizó que el diferencial entre valores de suelo industrial de entre $2,500 y $4,500 pesos por metro cuadrado y rentas superiores a los $170 pesos plantea condiciones óptimas para desarrollos bajo esquema build-to-suit de 6,000 a 20,000 metros cuadrados, garantizando certidumbre operativa a corporativos multinacionales.
Equipo de redacción
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